營建 變身配息概念股

2012072911:31

 
營建 變身配息概念股
【經濟日報╱記者張瀞文/台北報導】

圖/經濟日報提供
 
房地產交易實價登錄將於8月1日上路,證券業界認為,房地產交易實價登錄對房市是健康發展,但營建股獲利空間恐將受壓縮,不過,市場早已反映這則利空消息,許多營建股的本益比已下跌到低於10倍,未來營建股可能成為配息概念股。
 
瑞展產經研究董事長陳忠瑞指出,
實價登錄是為實價課稅鋪路,未來房地產買賣價格「全都露」之後,對房市是健康的發展,投機空間縮小,符合「居住正義」。
 
陳忠瑞認為,
未來預售屋會減少,轉成先建後售,暴利空間縮小,也壓抑營建股的獲利空間。不過,市場早已反映這則利空消息,許多營建股的本益比已下跌到低於10倍,甚至到跌無可跌的地步,未來營建股可能成為配息概念股。
 
萬寶投顧董事長朱成志指出,市場原先擔心實價登錄後,實價課稅機率大為提高。不過,從證所稅鬧得雞飛狗跳來看,
短期內應該沒有人敢大膽提出實價課稅,而且營建股股價也已先行反映,因此實價登錄真正上路後,其實對營建股的影響應該是中性。
 
就房地產市場而言,朱成志表示,目前交易量已變少,市場觀望氣氛濃厚,買價與賣價之間拉得很大。以蓋豪宅出名的皇翔來說,上半年獲利出色,但股價一天之內就反映完畢,顯示市場對下半年的預期不是太樂觀。
 
雖然實價登錄對營建股股價的短期衝擊不大,但朱成志認為,
這個制度對金融股反而偏向正面,尤其是擁有大量土地與不動產的大型壽險公司。即使初期影響不大,但中長期來說,這些壽險公司擁有的不動產真實價格將陸續浮現,可望產生資產重估升值的效果。
 
【2012/07/29 經濟日報】